Документы для продажи бокса в гск


документы для продажи бокса в гск

Вся недвижимость на территории Российской Федерации должна быть занесена в ЕГРН – реестр недвижимости. Даже если сооружение нежилое, оно должно быть оформлено, иначе его нельзя ни продавать, ни передавать кому-либо и в целом проводить юридические сделки относительно этой постройки. Перед началом приватизации нужно разобраться с типом гаража. Это может быть постройка таких типов: «ракушка», комплексный, металлический, капитальный.

В целом, для внесения недвижимости в единый реестр владельцу нужно предъявить документы о праве владения, паспорт или кадастровый план, справку о легальном использовании земли.

В процессе оформления могут возникнуть сложности с получением технического паспорта. Однако это совершенно не страшно: решение БТИ можно обжаловать и постараться устранить нарушения, на которые укажут сотрудники службы.

В этом случае процесс оформления собственности будет достаточно простым. Если участок уже оформлен на владельца, никаких дополнительных разрешений на постройку брать не придется. Владелец должен изготовить технический паспорт на гараж, а затем подать в службу регистрации недвижимости такие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • копию домовой книги, где должна быть указана цель предоставления земли;
  • декларацию;
  • заявление;
  • квитанцию об уплате пошлины.

В составе ГСК

Из-за того, что чаще всего кооператив представляет собой просто ряды с гаражами, персонально оформить право собственности не получится. Для начала нужно обсудить вопрос с владельцами всех построек в линейке, потому что оформлять нужно будет не один гараж, а сразу все. Затем нужно раздобыть документ, подтверждающий право на эксплуатацию построек.

После получения разрешения на эксплуатацию можно начинать процедуру:

  • получить справку от председателя кооператива о полной выплате цены пая;
  • сделать кадастровый паспорт;
  • обратиться в отделение ЕГРН с заявлением и пакетом документов;
  • самостоятельно забрать свидетельство.

Земля под кооперативом является неделимой, поэтому каждый из совладельцев должен оформить право на долю от кооператива. Чтобы избежать лишних проблем, нужно убедиться в том, что все кооперативные взносы были внесены своевременно и в полном объеме.

Документальное оформление сделки предполагает заключение обычного договора купли-продажи, составленного в письменной форме. В документе указываются реквизиты сторон, сведения о приобретаемом объекте, указание на отсутствие претензий со стороны третьих лиц. Согласие о совершении сделки подтверждается подписями обеих сторон.

Оформление залога не является обязательным этапом, но никогда не помешает. Обычно используется простая расписка, гарантирующая осуществление сделки. Залог заверяется нотариусом и подписывается в его присутствии.

Заявление в Росреестре рассматривается в течение месяца. Иногда при возникновении проблем с бумагами период может увеличиться вдвое.

Выписка из ЕГРЮЛ

До оформления сделки покупателю стоит убедиться в наличии у продавца права собственности на гараж. В противном случае можно остаться и без недвижимости, потратив зря деньги и время.

Право собственности подтверждает выдаваемое Росреестром свидетельство или удостоверение БТИ (если собственность оформлялась до 1988 года). При отсутствии у продавца такой документации, нужно сначала ее сделать, а потом уже заключать сделку.

Вся процедура оформления гаража состоит из следующих шагов:

  • Продать объект недвижимости может только его собственник. Сначала необходимо проверить у обладателя объекта свидетельства о собственности. Получить информацию о его наличии можно без продавца, обратившись в ЕГР Федеральной регистрационной службы. По закону такие данные не являются закрытыми (ст. 7 ФЗ № 122) и предоставляются по заявлению. Для получения сведений необходимо оплатить госпошлину за выписку, приложив квитанцию об оплате к заявлению и копии паспорта. Управление ФРС даст ответ через 5 дней.
  • Владелец гаража должен заранее позаботиться о наличии свидетельства на право владения им. Если такового нет, его можно оформить упрощенно согласно ФЗ № 93. Для этого в Управление ФРС нужно подать заявление о регистрации, квитанцию об уплате госпошлины, договор купли-продажи (дарения, свидетельства о наследовании), справку из ГСК о погашенном пае, выписку из БТИ, копию планировки бокса, согласие супругов.
  • Имея нужные сведения о регистрации гаража, следует узнать основание получения права собственности на него: запросить у хозяина договор дарения, покупки, документа о членстве в ГСК. После убеждения в законности предстоящей сделке можно приступать к непосредственному оформлению.
  • На заключительном этапе покупатель проверяет правильность оформления всей документации, передает продавцу обозначенную денежную сумму. Стороны подписывают договор и акт передачи. Весь пакет документов сдается на перерегистрацию в Регпалату. Сделать это можно через МФЦ.

Поскольку гараж является недвижимым имуществом, он подлежит налогообложению. Плательщиком налога является его собственник. Уведомление о необходимости уплаты налога приходит по почтовому адресу местонахождения постройки.

За гараж стоимостью до 300 тысяч рублей0,1%.При стоимости бокса в пределах 300-сделки.

Сделка купли-продажи кооперативного гаража

Чтобы покупка автостоянки в ГСК была составлена правильно и не подлежала дальнейшему оспариванию в суде, обе стороны должны предпринять ряд действий.

Что требуется от продавца

Продавец гаража в ГСК должен иметь следующие документы:

  • свидетельство из Росреестра о праве собственности на гараж;
  • согласие супруга/супруги на отчуждение имущества (нотариально удостоверенное);
  • справка о кадастровой (инвентаризационной) стоимости гаража;
  • подготовленный договор купли-продажи.

Что надлежит знать покупателю

Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.

В выписке будет указан истинный собственник объекта, который имеет право на проведение сделок по отчуждению недвижимости. Кроме того, здесь можно получить информацию о любых имеющихся обременениях (арест, залог, аренда).

Правильным шагом будет проверка договора аренды земли под гаражным комплексом и учредительных документов ГСК.

Договор купли-продажи

Законодательство позволяет заключать договор по покупке-продаже гаража без нотариального удостоверения, в простой письменной форме. Одновременно с составлением договора, должен быть оформлен акт приема-передачи объекта недвижимости.

Заключенный договор обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к новому владельцу машиноместа.

В каком случае нужна регистрация договора

Если гараж недвижимое имущество — регистрировать переход права собственности нужно обязательно. С металлическими гаражами регистрация перехода права не нужна, если действуют два условия:

  1. Земельный участок под ними не оформлен в собственность владельца.
  2. Их можно перемещать, и они от этого не пострадают.

ст. 1 ФЗ о государственной регистрации недвижимости

ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ

Регистрация нужна для того, чтобы владелец не смог продать один гараж двум разным людям. А еще после регистрации сведения о новом владельце гаража внесут в ЕГРН.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
(Москва)
(Санкт-Петербург)
(Федеральный номер)

Это быстро и бесплатно!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *