Кадастровый паспорт или технический паспорт


кадастровый паспорт или технический паспорт

Начиная с 2017 года, выдача кадастровых паспортов прекращена, что обусловлено объединением ЕГРП и ГКН в ЕГРН. Чтобы узнать кадастровый номер, просмотреть план недвижимости, её расположение на этаже и уточнить иные данные об объекте, потребуется оформить выписку из ЕГРН.

Сервис «КТОТАМ.ПРО» предлагает физическим и юридическим лицам получить электронную выписку из ЕГРН online.

Оформляя документы у нас, вы получаете:

  • высокую скорость получения выписки — не более 30 минут;
  • отсутствие очередей и бумажной волокиты;
  • точную и достоверную информацию для осуществления различных сделок;
  • возможность распечатать выписку через личный кабинет пользователя;
  • удобные способы оплаты.

Мы предлагаем пользователям мгновенную регистрацию на портале и доступную стоимость оказываемых услуг. Чтобы получить информацию, введите в форму адрес объекта недвижимости или присвоенный ему кадастровый номер.


Сделайте свой выбор в пользу скорости и качества вместе с online сервисом «КТОТАМ.ПРО»!

В чем разница между кадастровым и техническим паспортом

Кадастровый паспорт и технический паспорт на квартиру: это одно и тоже или нет, — вопрос, которым задаются многие собственники жилья. Этот вопрос становится особо актуальным, когда планируются регистрационные мероприятия с недвижимостью, так как без этих двух документов регистрация сделки невозможна.

Оглавление

  • Сходства
  • Различия
  • Паспорта
    • Кадастровый паспорт
    • Технический паспорт

Сходства

К основным сходствам этих двух документов можно отнести то, что они:

  • оба представлены в бумажном виде и состоят из нескольких страниц;
  • выдаются после инвентаризации;
  • являются обязательными бумагами для недвижимых объектов;
  • отражают информацию о годе постройки помещения и его капитальном ремонте;
  • отражают информацию о поэтажном плане здания и площади недвижимого объекта;
  • в случае изменений плана помещения в оба документа вносятся изменения;
  • содержат информацию об адресе местонахождения объекта.

Различия

Безусловно, оба этих документа похожи, но многие не знают, в чем разница между ними. Но если разобраться в предназначении каждого, а также подробно разобрать, какая информация содержится в каждом документе, то можно найти много существенных отличий.

По предназначению можно выделить основные существенные моменты:

  1. Техпаспорт БТИ является первичным документом, и в дальнейшем на его основе составляется кадастровый паспорт.
  2. Техпаспорт выдается только зданиям, а кадастровый и земельным объектам.
  3. Техпаспорт необходим для технического учета всех построек на определенном земельном участке, а кадастровый паспорт подтверждает наличие объекта на учете и в системе учета.
  4. Все начисления налогов и платежей за свет, водопровод осуществляется по сведениям техпаспорта, если не учитываются данные счетчиков.
  5. Технический паспорт нужен для оформления документов о перепланировке, а кадастровый не нужен.

По содержанию эти документы также различны:

  1. В техпаспорте указана подробная информация о технической стороне объекта, но в нем нет кадастрового номера.
  2. Кадастровый документ составляется на основе технического.
  3. В техпаспорте площадь указывается практически без округлений, а в кадастровом округляется до целых чисел.

Таким образом, это совершенно разные документы, и они не могут быть взаимозаменяемыми. Один документ дополняет другой. Законодательством планировалось, что кадастровое свидетельство будет заменять техническое, но на практике пока это не действует. Поэтому значение имеют оба документа.

Паспорта

Оба документа требуются при оформлении следующих видов сделок с недвижимостью:

  • переоформление;
  • дарение;
  • оформление перепланировки;
  • договоры купли-продажи;
  • обмен.

В обеих бумагах содержится следующая информация:

  • общая площадь объекта;
  • состояние жилой площади.

Оба этих паспорта необходимы для обращения в государственные органы с целью получения справочной информации о построенном объекте.

Кадастровый паспорт

Он выдается государственными органами и является государственным документом, в котором содержатся сведения о недвижимом объекте с учетом всех его деталей, технических характеристик, а также его технического состояния. Данная бумага считается действительной, пока недвижимый объект соответствует данному плану и информации. Как только происходят какие-либо изменения, паспорт теряет свой срок годности.

Первоначально информация вводится в кадастровый паспорт, исходя из инвентаризационных данных. Бланк паспорта представляет собой бумагу из двух листов. В первом листе отражается следующая информация:

  1. Инвентаризационный номер объекта.
  2. Кадастровый номер.
  3. Предназначение помещения.
  4. Почтовый адрес.
  5. Общая и жилая площадь.
  6. Номер этажа.
  7. Дата инвентаризации, когда были получены эти данные.
  8. Печать организации, проводившей инвентаризацию, и подпись ответственного лица.

На втором листе изображен графический план квартиры с поэтажным планом всего объекта.

Технический паспорт

Представляет собой подробный схематический план объекта, в котором отражаются в масштабном соотношении все детали помещения. Этот документ изготавливает БТИ на основе первоначального предоставленного технического плана недвижимого объекта. В паспорте отражается следующая информация:

  1. Год сдачи здания в эксплуатацию.
  2. Факт покраски помещения.
  3. Подробная планировка.
  4. Дата последнего проводившегося капитального ремонта.
  5. Материалы, которые использовались при строительстве дома, его перекрытий и напольных конструкций.
  6. Количество этажей.
  7. Наличие лоджий, балконов.
  8. Название материала, из которого произведены окна, а также техническое детальное описание оконных конструкций.
  9. Другие элементы отделки.

Этот паспорт состоит из 5 разделов. В каждом из них указывается определенная информация. Разделы:

  1. Титульный лист с названием.
  2. Общая информация.
  3. План адресный.
  4. План поэтажный.
  5. Экспликация.

Первый раздел содержит следующую информацию:

  • кадастровый номер;
  • почтовый адрес;
  • обустройство недвижимого объекта;
  • инвентарный номер;
  • процент износа здания;
  • сведения об этаже;
  • общая и жилая площадь;
  • дата и подпись ответственного лица.

Во втором разделе находится схематичное изображенное в масштабе расположение здания относительно соседних недвижимых объектов.

В третьем разделе изображается также схематично, но с соблюдением масштаба, местоположение объекта относительно других объектов в этом доме. В четвертом разделе отражается информация о внутренней структуре объекта, на который составляется технический паспорт. Там отражается:

  • количество комнат;
  • дата капитального ремонта;
  • виды отопления;
  • количество батарей;
  • наличие и месторасположение водопровода, газопровода и иных коммуникаций;
  • дата инвентаризации с актуальными данными.

В экспликации отражается подробно вся информация о каждой комнате недвижимого объекта. Это более подробный план помещения. Здесь отражается назначение каждой комнаты и его площадь. На основании схемы составляется таблица, в которой отражаются сведения обо всех числовых характеристиках объекта и ее комнат.

В этом разделе указана следующая информация:

  • дата последнего исследования и получения;
  • этажность;
  • общая площадь помещения с учетом дополнительных помещений, информация о высоте потолков;
  • детальная информация обо всех составляющих этого объекта с определением назначения каждого;
  • штамп БТИ.

В случае организации перепланировки именно в данный раздел вносятся изменения.

При оформлении этого документа обычно все схемы составляются в масштабе 1 к 200.

Вся информация, отраженная в техническом паспорте, переносится в информационную базу Госреестра. И на основании этих данных выдается кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт, согласно законодательству, является обязательным при регистрации любых сделок с имуществом. Но получить его без предъявления технического паспорта невозможно. Поэтому оба документа важны.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/raznoe-o-zhile/kadastrovyiy-i-tehnicheskiy-pasport.html

Видео: Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости?

В видеосюжете рассказывается, что представляет собой кадастровый паспорт на квартиру или иной объект недвижимости, какая информация в нем содержится.

Разъясняется, как ведется кадастровый и технический учет недвижимости в России, и для чего каждому объекту присваивается индивидуальный номер и выдается паспорт.

Различия между техническим и кадастровым паспортом

В соответствии с нормами российского законодательства, все объекты жилой и нежилой недвижимости должны иметь кадастровый и технический паспорт, так же, как и план.

Эти документы важны при совершении сделок с недвижимостью, и, вопреки ошибочному мнению некоторых граждан, не представляют собой одно и то же.

Без них невозможно оформить и зарегистрировать права собственности на квартиру, дом, любое иное здание, нельзя продать никакое помещение, обменять его, подарить или завещать.

И первое, что стоит отметить, кадастровый паспорт и план представляет собой систематизированные сведения о недвижимости, особенно с учётом региона её местонахождения, что очень важно для государственного учёта. Технический же паспорт и план ориентирован фактически на само состояние недвижимости.

Суть разницы

Основное отличие одного паспорта и плана от другого состоит в информации, которая содержится в этих документах.

В технических бумагах представлено гораздо больше сведений, включая дату, когда здание было введено в эксплуатацию, материалы, из которых изготовлены несущие стены, перекрытия, а также инвентаризационную стоимость на квартиру, дом, иное помещение.

В кадастровых же бумагах такая информация не содержится, хотя в них также собраны сведения об особенных характеристиках недвижимости, а также её кадастровая стоимость, которая влияет на сумму установленного налога. Оформлением и выдачей вышеуказанной документации занимаются Бюро технической инвентаризации и Росреестр соответственно.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Кадастровые аспекты

Как упоминалось ранее, получить кадастровый документ невозможно без оформления строительных бумаг. Сам паспорт является фактической выпиской, сделанной из государственной реестровой базы. В нём содержаться самые важные данные о недвижимости, с точки зрения учёта. К таковым относятся:

  • общая площадь;
  • полезная площадь;
  • этаж, на котором находится помещение;
  • наличие балкона, лоджии, кладовки.

Кадастровая документация, включая план, необходима в следующих случаях:

ОбстоятельстваПримечание Сделка с недвижимостьюКогда нужно продать квартиру, дом, иное здание или помещение, обменять, оформить договор дарения, завещание, вступить в права наследованияПерепланировкаПо закону на её проведение нужно получить разрешение, а после проведённых работ все изменения должны быть документально зафиксированы, иначе никакая сделка будет невозможна, а за своеволие придётся выплачивать штрафСнятие гражданина с регистрации против его волиСудебное разбирательство

Техническая сторона

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт, в свою очередь, является своеобразным подробным планом и описанием каждого параметра объекта недвижимости. Описывается материал постройки, характеристики отделки, включая сведения о балконе, лоджии и прочих дополнительных помещениях. Выдаются такие документы сразу же при проведении первичной инвентаризации, когда, например, квартиру или дом ставят на учёт в Бюро технической инвентаризации. Там же фиксируются и все изменения, которые с этими объектами недвижимости проводились. Графически эти изменения обязательно отображаются в чертежах плана, который за всё время существования здания редко остаётся один и тот же.

Помимо того, что технический паспорт и план является обязательным документом при получении реестровых документов, его также требуют при оформлении ипотеки, а также при получении разрешения на перепланировку, признания помещения аварийным, для вступления в наследство.

Занимается оформлением и обновлением технического документа собственник, подавая соответствующее заявление в Бюро технической инвентаризации. Их услуги требуют обязательной оплаты государственной пошлины, но она не является столь высокой, чтобы препятствовать даже малоимущим гражданам.

Для чего необходимы

Чтобы лучше понимать, чем же отличаются кадастровый и технический паспорт, план на квартиру, дом, следует обратить внимание на предназначение каждого из них.

Например, технический план и паспорт делают больше для личных целей собственника недвижимости, в том числе для предоставления банку, при оформлении кредита, субсидии, для органов опеки, в судебных разбирательствах, а также для приватизации жилья. Кадастровые же документы представляют больший интерес для государства и важен для исчисления налога на квартиру, дом, прочее здание.

Кадастром определяется и стоимость объекта недвижимости, хотя ранее, одно время, на цену влияла именно инвентаризационная оценка, как и на налог.

Но один документ ни в коем случае не заменяет другой. В инвентаризационном паспорте имеются подтверждения того, что владелец действительно имеет недвижимость с такими характеристиками, которые он озвучивает, а кадастровый документ подтверждает, что владелец на самом деле является собственником, один он или их несколько.

Также можно заметить, что техническая документация указывает на состояние помещения или здания, а кадастровая больше важна для оценки имущества и защиты прав собственности. А также именно кадастровые бумаги обязательны абсолютно для всех сделок с объектами недвижимости, в то время, когда без технических в большинстве случаев можно обойтись.

Источник: https://PravoNedv.ru/dokumenty/raznica-mezhdu-texnicheskim-i-kadastrovym-pasportom.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
(Москва)
(Санкт-Петербург)
(Федеральный номер)

Это быстро и бесплатно!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *