Как сдать квартиру если она в соцнайме


как сдать квартиру если она в соцнайме

Наниматель социального жилья имеет право сдавать квартиру. Соблюдая нормативно-правовые акты ЖК РФ, гражданин может не переживать за разрыв договора и получать прибыль со сдачи жилья.

Наниматель муниципальной квартиры имеет право сдать в поднаем свою квартиру или её часть, в том числе, комнату, при условии, что все жильцы, которые проживают вместе с ним, дали согласие на это действие.

Договор жилищного (социального) найма

В последние годы в РФ стали чаще стали предоставлять жилье по договору социального найма. Договор найма жилищного помещения — договор, согласно которому собственник жилого помещения предоставляет другому лицу жилье во вл …

12.02.2019 — Яков Убегайлов

Добрвй день!!! Я проживаю в хельсинки, живу в квартире государстаенной, но в данный момент уезжаю работать в другой город на год.могу ли я сдать это жилье в субарендк на год? Конечно же официально, спвсибо жду ответ

03.02.2019 — Станислав Деревщиков

Я пенсионерка сохранятся ли социальные выплаты при сдаче муниципального жилья в субаренду

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.10.2018 — Артур Плотцын

Добрый день! Пожалуйста, сообщите, как правильно сдать в субаренду муниципальную квартир:

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.03.2018 — Василий Хворов

Здравствуйте! Я являюсь владельцем квартиры в Самаре, но в ней не прописан. Прописаны там мои родители, оба — ветераны труда федерального значения. Имеют ли они право на льготы при оплате коммунальных услуг?

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.10.2017 — Марина Полякова

здравствуйте! Мне нужен образец договора аренды муниципального жилого помещения и конкурсная документация, я — собственник, администрация поселения

: 9:00 — 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.04.2017 — Геннадий Фалилеев

можно сдавать муниципальное преватизированое жилье

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.02.2017 — Андрей Федоринцев

Здравствуйте. Вроде как приняли в 2016 закон, что нельзя в квартирах оказывать гостиничные услуги и услуги хостелов. Получается что квартиру теперь сдавать в аренду посуточно нельзя?

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.10.2016 — Анастасия Никифорова

Добрый день! Я бы хотела сдать в аренду комнату в общежитии. Комнату мне предоставил город, т.к. я не местная и приехала работать сюда. Возможно ли ее сдать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.07.2016 — Даниил Яруллин

Доброго дня. Скажите пожалуйста: Как и куда может прописаться гражданин России не имеющий собственного жилья и не имеющего знакомых, которые могут его к себе прописать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.03.2016 — Галина Соколова

Мы снимаем муниципальное жилье от хозяина мы имеем права просить квитанцию за свет

26.01.2016 — Дарья Гусева

здравствуйте. у меня муниципальная квартира в доме,который идет под расселение ветхого жилья. Имеет ли право поселковый совет проверять проживаю я там или нет.мы там не живем так как жить не возможно.пололки безут и везде плесень.

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.12.2015 — Илья Петюнин

принцип рпсчета арендной платы за муниципальное жилье военнослкжащим

Ответ на вопрос дан по телефону.

Можно ли сдавать (в аренду) неприватизированную квартиру

  1. Получено согласие на заключение договора поднайма от наймодателя. Данный документ оформляется письменно.
  2. Получено согласие от членов семьи нанимателя, с которыми он проживает на одной площади. Также согласие должно быть зафиксировано на бумажном носителе.
  3. На одного проживающего не должно быть менее учетной нормы жилплощади, то есть если семья из четырех человек проживает на площади 40 м2, она уже не можете заключить договор поднайма, так как даже при наличии четырех жильцов норма не соблюдена.

Теперь ни у кого не возникнет вопроса: можно ли сдавать неприватизированную квартиру в поднаем? Конечно, с точки зрения закона такое право существует, но вот на практике его реализовать практически невозможно, так как очень немногие семьи могут похвастать тем, что живут в такой квартире, где на каждого человека приходится более учетной нормы предоставления жилья.

Согласно договору социального найма муниципальная квартира, хотя и является собственностью районной администрации, передается гражданам для личного пользования исходя из условий подписанного договора. Законодательством предусмотрено право нанимателя, вселять в социальное жилье других граждан или сдавать в аренду, учитывая ряд правил регламентированных в статьях Жилищного кодекса Российской Федерации. Подробно с этими правилами можно ознакомиться в статьях 76-79. Прежде чем сдавать квартиру в найм стоит озаботиться сбором документов, понадобится: заявление балансодержателю, подписанное всеми зарегистрированными в жилище лицами, договор поднайма.

Всё о том, можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду и что нужно для договора найма-поднайма

Случается, что у гражданина есть квартира, которая не приватизирована и находится в муниципальной собственности. По каким-то причинам гражданин живет в другом месте и квартирой не пользуется.

Возникает справедливый вопрос: можно ли сдать такую квартиру в аренду законным способом? Как это сделать? И какие проблемы могут возникнуть в этом вопросе? Именно об этом мы поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Можно ли сдать в аренду неприватизированную квартиру

Сдача жилья без согласия муниципалитета или каждого проживающего является административным правонарушением и влечет за собой наложение штрафа. Муниципалитет вправе требовать расторжения поднайма и имеет право отказать нанимателю в перерегистрации договора найма.

Эти две процедуры серьезно отличаются. Если вы являетесь собственником квартиры или дома, вам предстоит заключить договор найма с арендаторами. Если же вы занимаете муниципальную площадь, вы сами являетесь нанимателем, поэтому, сдача муниципального жилья может произойти только посредством субаренды.

Если вы решили сдать квартиру в аренду, остаться при этом в хороших отношениях с соседями, без претензий от коммунальных служб, выстроить добропорядочные и честные отношения с арендатором, эта статья поможет в этом. Подробнее обо всем.

Какую квартиру вы планируете сдавать: приватизированную или муниципальную? При аренде каждой есть свои особенности.

Приватизированная квартира – это квартира, которая является вашей собственностью.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции РФ, а также пункту 2 статьи 209 ГК РФ любой гражданин вправе распоряжаться своим имуществом по своему желанию.

Из этого следует, что если вы собственник вашей квартиры, то за вами юридически закреплено право решать кому и за какую стоимость сдавать свою квартиру в аренду.

– оформить доверенность на одного собственника. В доверенности написать, что все остальные собственники доверяют ему заключать договор по сдаче в аренду их квартиры. В этом случае в качестве арендодателя будет выступать один собственник, на которого выписана доверенность.

– в самом договоре должны быть перечислены все собственники квартиры и все проживающие вместе с арендатором.

Муниципальная (неприватизированная) квартира не является личной собственностью. Но согласно пункту 1.

2 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ, вы имеете юридическое право сдавать вашу квартиру в субаренду.

Согласно пункту 1 статьи 685 Гражданского Кодекса РФ сдать квартиру по договору субаренды вы можете только с согласия арендодателя, поэтому дополнительное согласование все-таки надо будет пройти.

Арендодателем вашей муниципальной квартиры могут быть: префектура, муниципалитет, либо любой другой государственный орган. Кто же в действительности арендодатель можно узнать из договора аренды, на основании которого вы проживаете в квартире.

Арендодателю необходимо предоставить составленное в письменной форме обращение с просьбой заключить договор субаренды. В этом обращении также должно быть согласие всех членов вашей семьи, с которой вы проживаете в этой квартире.

Ответ должен быть предоставлен также в письменном виде. Если он положительный, то можно смело заключать договор субаренды.

Отношения с соседями

С точки зрения закона, то что вы делаете с вашей собственной или предоставленной вам в пользование квартирой, соседей ни коем образом не касается.

Но, если ваши арендаторы, будут нарушать покой соседей или другие их законные права, это может доставить вам лишние неприятности.

Поэтому внимательно пропишите все тонкости взаимоотношений с соседями в договоре.

Если ваши арендаторы приличные люди и аккуратно, без нарушений норм порядка проживают в вашей квартире, то ни на какие вопросы по их образу жизни и проч. вы отвечать не обязаны.

Коммунальные службы

Как и в случае с соседями, вы не обязаны им предоставлять никаких сведений о ваших арендаторах.

Исключением может быть разве что количество проживающих, поскольку с этим связаны расчеты по коммунальным услугам. Но данные ваших арендаторов вы предоставлять не обязаны.

Согласно закону РФ № 152- ФЗ “О персональных данных” вы не имеете право сообщать кому бы то ни было информацию о ваших арендаторах.

Страхуем имущество

Скорее всего вы будете сдавать квартиру с хотя бы минимальным набором мебели, бытовой техники и другого имущества. В связи с этим рекомендуем обезопасить свои вещи. Подробно об этом мы рассказывали в статье Опись имущества к договору найма (аренды).

Но мы повторимся, поскольку это очень важный вопрос. Для начала обязательно составляйте договор в письменном виде. Приложением составьте опись имущества, которое предлагаете с квартирой.

В описи перечислите все важное для вас в вашей квартире, а также опишитесостояние, повреждения и пр.

“Коммуналка” в арендуемой квартире

Все коммунальные услуги по статье 678 Гражданского Кодекса РФ оплачивает арендатор.

Но вы должны четко следить за прохождением оплаты, поскольку все претензии со стороны коммунальных служб будут именно к вам.

Не ослабляйте контроль

Какими бы порядочными не показались вам арендаторы, не пускайте ситуацию на самотек. Периодически проверяйте квартиру и сохранность имущества.

Конечно, без предупреждения приходить было бы не этично, а вот заранее до момента вселения обговорить этот момент и прописать регламент ваших посещений в договоре было бы правильно.

Подведем итоги

Если вы планируете сдавать квартиру, обратите внимание на следующие нюансы:- муниципальная или приватизированная квартира- какие отношения у вас с соседями- кто у вас ТСЖ и как рассчитываются коммунальные платежи- какое имущество для вас ценно, что бы вы включили в опись.

Еще раз обращаем внимание на подробное составление договора. Постарайтесь прописать в нем все возможные спорные моменты, условия, сроки, оплату и т.д.

Многих интересует вопрос “Можно ли сдать в аренду неприватизированную квартиру”? Можно сдавать любую недвижимость, даже ту что состоит на балансе муниципалитета и не обязательно что бы она была частной собственности. В данный момент остается очень много не приватизированных квартир и у каждой имеется свой наймодатель, допустим муниципалитет.

Документально такая сделка называется “Сдача помещения по договору поднайм”. Так вот предварительно перед поиском жильцов для сдачи им квартиры следует в письменной форме от наймодателя получить официальное разрешение на заселение других жильцов.

Для этого нужно будет в произвольной форме написать обращение, где сформулировать просьбу о разрешении заключения договора поднайма.

Лица, проживающие в данной квартире в обязательном порядке должны письменно подтвердить свое согласие на сдачу квартиры в поднайм.

После получения разрешения на сдачу квартиры следует пообщаться со своими соседями и предупредить их о новых жильцах. В ЖЕК также следует обратиться с предупреждением о новых жильцах и их количестве.

Хотя оповещение соседей о новых жильцах не является обязательной процедурой, все же лучше перестраховаться от неадекватной реакции соседей на появление новых людей в своем подъезде. В ситуации с ЖЭКом все немного сложнее.

Если коммунальные платежи начисляются по количеству проживающих, то следует сообщить о точном количестве проживающих новых жильцов.

При этом персональные данные квартиросъемщиков сообщать не следует, хотя сам закон о “персональных данных” запрещает это делать.

Сам договор поднайма в принципе не чем не отличается от обычного договора аренды, все пункты в них абсолютно одинаковы.

В случае если жилье сдается с мебелью и техникой, то все следует указать в договорен с некоторым описанием.

В договоре можно будет указать, кто будет оплачивать коммунальные платежи, хозяева или люди снимающие квартиру.

квартир несколько отличаются. Сдавать в аренду можно не только приватизированные квартиры, но и жилье, находящееся в собственности города. Процедуры найма муниципальных

Если квартиру сдает собственник, то он заключает с квартирантами договор найма (с физическими лицами) или договор аренды (с юридическими лицами). В неприватизированных квартирах жильцы сами являются нанимателями (по договору социального найма).

– владелец жилья нам ничего не платитбесплатно Это– первые клиенты уже в день обращения. быстроЭто– бесплатные консультации по налогам, договору аренды надежноЭто

В наше агентство недвижимости часто обращаются с вопросом – можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренде? В данной статье мы попытаемся объяснить, в каком случае можно сдавать в аренду, а в каких нет.

Это касается и всех остальных собственников.

Поэтому обращаем ваше внимание на то, что если вы не являетесь единоличным собственником квартиры, то для заключение договора потребуется согласие остальных собственников квартиры. В этом случае можем предложить вам следующие варианты:

  1. Оформить доверенность на одного из собственников о том, что остальные доверяют ему заключить договор найма, и в этом случае наймодателем по договору будет выступать один из собственников;
  2. В договоре в качестве наймодателей указать всех собственников.

Никакого другого согласования, кроме как с остальными собственниками, не требуется.

Неприватизированная (муниципальная) квартира не является вашей собственностью. Но в соответствии с пп. 2 п.1 ст.

67 ЖК РФ, вы имеете право сдавать ваше жилое помещение в поднаём. Однако в соответствии с п.1 ст.

685 ГК РФ сдать жилое помещение по договору поднайма можно только с согласия наймодателя, так что придется все-таки пройти дополнительный этап согласования.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
(Москва)
(Санкт-Петербург)
(Федеральный номер)

Это быстро и бесплатно!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *