Срок обжалования межевого плана в суде


Любой собственник земельного участка вправе обратиться в суд за защитой своих прав.

Однако при подготовке заявления нужно точно знать, на какие положения закона ссылаться, есть ли в произошедшем умысел или допущена досадная ошибка в оформлении документов.

Владельцу ЗУ не обязательно присутствовать на суде лично. Дело можно поручить адвокату. В любом случае нужно четко сформулировать претензию и назвать ответчика.

Им может быть не только сосед, но и администрация поселка, выдавшая неправильные документы, либо инженер проводившей межевание фирмы, допустивший ошибки или нарушения и т.д.

Как обжаловать межевание земельного участка? Главное – представить суду неоспоримые доказательства нарушения права и подтвердить заявление фактами, собрав исчерпывающую доказательную базу.

Но правильное составление заявления в суд – это основа всего. Суд может не дать хода судебному иску, если увидит в нем неточности или несоответствия.

Прежде чем заявление от истца будет принято, судья обязательно удостоверится в наличии следующих документов:

  1. Кадастровая документация.
  2. Межевое дело.
  3. Сроки оформления обоих документов.
  4. Подтверждение законности формирования кадастровых документов.

Если спор идет о земельном участке, который находится в собственности и затрагивает проблему установки границ, то подается иск об истребовании имущества у незаконного собственника.

Если же участок муниципальный, а стороны пользуются им, то решается вопрос не о праве собственности, а об устранении препятствий.

Необходимые условия

Если на мирное решение возникшей проблемы соседствующие землепользователи не идут, нужно обращаться в суд.

Судебные споры по поводу прав на ЗУ включают следующий перечень возможных вопросов:


ПоказателиОписаниеОб установлении точных границ ЗУ—О восстановленииутраченных границ ЗУО фактическом препятствовании пользованием ЗУ—Об исправлении ошибкидопущенной в кадастровой документации, и признании результатов проведенного межевания недействительнымиО разделении ЗУ в натурето есть о выделе наследственной или супружеской долиО включении ЗУ в наследственную массу —

Наиболее часто судам приходится решать вопросы о признании проведенного межевания недействительным.

Условиями одобрения судебного иска являются следующие нарушения:

ПоказателиОписаниеНе были выполнены все положенные формальности процедурыне оповещены соседи (владельцы), не согласованы границы владений с нимиНе составлен акто согласовании границДопустил нарушения процедуры кадастровый инженер—Нарушены права соседейпри проведении кадастровых работ

Обращение в суд возможно при том условии, что заявитель имеет право на земельный участок. Право должно быть фактическим, подтвержденным документально.

Если собственник не занимался оформлением земельного участка официально, не провел положенную процедуру межевания, не имеет кадастровые документов, он может лишиться права на ЗУ либо не сможет оспорить проведенное соседями межевание в соответствии со своими правами.

Порядок оформления

Прежде всего нужно открыть судебное дело, корректно составив и подав в суд по месту нахождения ЗУ исковое заявление.

В нем должна быть изложена фактическая сторона дела с указанием оснований для иска, статей закона, на которые опирается истец.

Должно быть описано, какие фактические доказательства приводит истец для утверждения своей правоты. Это могут быть любые факты, подтверждающие основания для обращения в суд.

В заявлении нужно привести перечень фактов-доказательств и обязательно приложить полностью сформированный пакет документов.

Если суд решит открыть дело по факту обращения, то будет назначено судебное разбирательство. Суд может вызвать и опросить свидетелей. На вступительном этапе открытого заседания всем сторонами будут разъяснены детали дела.

На стадии непосредственного судебного разбирательства осуществляются следующие мероприятия:

  1. Оглашаются материалы дела.
  2. Выслушиваются выступления сторон.
  3. Принимаются дополнительные доказательства или иски.

Для принятия решений по оспариванию межевания земли суд назначает обязательную экспертизу.

Однако она может быть проведена и внесудебным порядком. Как правило, экспертизу проводит геодезическая организация, работающая на муниципальном уровне.

Задача экспертизы – выяснить правильность размежевания, установки границ владения. Экспертиза проводится на основании выписанного судьей постановления.

Назначается дата экспертизы, на которую приглашаются заинтересованные стороны. Производится осмотр и обмер земельного участка.

На основании вынесенного экспертом решения суд, как правило, и делает заключение.

Какие потребуются документы

Наряду с оригиналом искового заявления требуется представить суду следующие документы:

  • копию иска;
  • квитанцию об оплате суммы госпошлины;
  • текст оспариваемого правового акта;
  • подтверждающие документы, которые обосновывают правоту истца;
  • документы, которые содержат сведения о желании решить дело мирным путем до суда.

Согласно законодательству, в качестве документов для доказательства правоты истца могут выступать:

  1. Справки.
  2. Договоры.
  3. Факсы.
  4. Распечатки писем и переписки.
  5. Деловые бумаги.

Если в распоряжении истца окажется правильно составленный межевой план, до наряду с экспертным заключениям документ окажет большую помощь судебному рассмотрению.

Доказательствами границ участка могут быть:

  • разница в уровне грунта;
  • расположение построек;
  • наличие забора;
  • свидетельские показания;
  • материалы их архивов и т.п.

От качества и полноты собранных доказательств будет зависеть исход дела.

Пример из судебной практики

Важно, что даже при наличии кадастровой документации и постановке на кадастровый учет в случае, если процедура межевания проводилась достаточно давно (более 10 лет назад), при проведении экспертизы могут обнаружиться значительные расхождения между юридической и реальной границей владения.

Это связано с несовершенством геодезических приборов, использовавшихся на момент проведения межевания.

В качестве примера того, как может отразиться расхождение в результатах межевания, можно привести следующий пример из судебной практики.

Гражданин Селин обратился в суд с иском в отношении гражданина Барова о признании недействительным существующего на момент обращения межевого плана, аннулировании сведений в госкадастре недвижимости, установлении точного местоположения смежной границы.

Истец Селин указал, что является собственником земельного участка с 1996 года. Между участками Селина и Барова проходит смежная граница. Ее визуальными приметами всегда служил забор и два дерева.

После того как в 2011 году Баров провел межевание, граница его участка сместилась таким образом, что забор остался на территории ответчика. Таким образом, часть земель истца оказалась захвачена.

При этом в момент проведения кадастровых работа истица не присутствовала на месте событий, так как не была оповещена об этом. Подпись истицы в акте согласования отсутствует.

На протяжении долгих лет между смежными землепользователями сложился определенный порядок соседства, согласно которому границей был признан существующий забор.

Суд установил, что кадастровые работы были проведены с нарушениями, иск удовлетворил. Ответчик подал апелляцию, на основании нового судебного разбирательства была проведена экспертиза.

Было выяснено следующее:

ПоказателиОписаниеВ течение предшествовавших межеванию лет были изменены точки координациичто повлекло за собой несовпадения поворотных точек между старым и новым межевым планомИзменение одной точкипричина того, что конфигурация всего участка меняется. Следовательно, межевой план составлен с нарушениямиКроме того, было принято к учету положение законао том, что в случае отсутствия в госдокументах сведений о границах участков таковыми считаются природные и искусственные объекты, существующие более 15 лет. В данном случае это старый забор и деревья

В результате суд второй инстанции оставил решение без изменений — сведения из кадастрового учета были аннулированы, межевой план признан недействительным.

Видео: споры при межевании земельных участков

Документальное обоснование и доказательства

Границы и площадь каждого участка земли должны быть указаны в деле о межевании. На основании данного документа происходит добавление сведений о частном владении в ЕГРН с целью получения кадастрового номера на землю.

Кроме того, документ должен быть заверен подписями всех заинтересованных сторон. Перед началом межевания инициатор процедуры обязан уведомить своих соседей не позднее, чем за неделю до проведения работ. Данное уведомление оформляется в письменном виде, чтобы потом можно было доказать его наличие в суде.

Кроме заинтересованных соседей, в акте о признании земельных границ должны быть подписи владельца земли, кадастрового инженера, представителя администрации.

После проведения всех необходимых измерений, кадастровый инженер делает межевой план, устанавливаются межевые вешки для определения границ участка на местности. Хозяин участка получает такие колышки в ответственное хранение. Он не имеет права самовольно перемещать эти ориентиры.

Неопровержимыми доказательствами будут являться:

  1. показания незаинтересованных свидетелей,
  2. местонахождение всевозможных построек, находящихся на участках,
  3. разница в метках грунта в разных планах.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
(Москва)
(Санкт-Петербург)
(Федеральный номер)

Это быстро и бесплатно!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *